SQUARE ZONE

Créer votre société à Dubai South

Le hub logistique et e-commerce de Dubaï, licence dès 12 540 AED tout compris

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À propos de la Free Zone

Dubai South est la ville aéroportuaire planifiée de Dubaï : 145 km² construits autour de l'aéroport Al Maktoum, pensés pour la logistique, le e-commerce et l'aviation.

Lancée en 2006 par le gouvernement de Dubaï sous le nom de Dubai World Central (DWC), Dubai South s'organise en districts spécialisés : le Logistics District et sa zone e-commerce EZDubai (où opèrent Amazon, Noon et DHL), l'Aviation District et son hub aérospatial, le Business Park et ses 4 000+ entreprises, le tout voisin d'Expo City Dubai.

Son atout unique : l'intégration logistique. Les entrepôts se louent au pied des terminaux cargo de l'aéroport Al Maktoum, et un corridor douanier dédié relie le port de Jebel Ali en moins d'une heure, sans re-dédouanement. Pour une société qui importe, stocke et expédie des marchandises, aucune autre free zone de Dubaï n'offre cette chaîne complète.

Pourquoi choisir Dubai South ?

  1. /01

    100%

    de propriété étrangère

  2. /02

    145 km²

    la plus grande ville aéroportuaire planifiée au monde

  3. /03

    12 540 AED

    le package licence + flexi desk, tout compris

  4. /04

    EZDubai

    l'écosystème e-commerce d'Amazon, Noon et DHL

  5. /05

    <1h

    du port de Jebel Ali par corridor douanier dédié

  6. /06

    Entrepôts

    standards, sous douane et chambres froides sur place

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Prix et frais détaillés

Voici la grille officielle 2026 du Dubai South Business Hub, ligne par ligne. Les packages incluent la licence et le flexi desk ; seuls les entrepôts et bureaux privés se chiffrent sur devis selon la surface.

PosteTarif indicatifDétail
Licence + flexi desk, 0 visa12 540 AED/an12 500 AED + 40 AED de frais Knowledge & Innovation.
Licence + 1 visa investisseur20 390 AEDLicence 12 500 + establishment card 2 000 + visa 4 000 + allocation 1 850 + frais 40.
Licence + 2 visas26 240 AEDVisas 8 000 + allocation 3 700, establishment card incluse.
Licence + 3 visas32 090 AEDVisas 12 000 + allocation 5 550, establishment card incluse.
Visa employé (par personne)3 500 à 5 000 AED3 500 hors EAU, 5 000 sur place ; assurance protection 220 à 395 AED/an selon salaire (non applicable aux associés).
Entrepôt / unité logistiquesur devis selon surfaceStandards, sous douane ou chambres froides, Logistics District.

Grille officielle Dubai South Business Hub 2026. Les frais de visa supposent un demandeur situé hors des EAU ; des frais additionnels peuvent s'appliquer selon le dossier. Votre devis Square Zone confirme chaque ligne avant engagement.

La fiscalité d'une société Dubai South

Une société Dubai South bénéficie du cadre fiscal fédéral des Émirats : 0% d'impôt sur le revenu personnel, aucune charge sociale, et un impôt sur les sociétés de 0% jusqu'à 375 000 AED de bénéfices (environ 88 000 EUR) puis 9% au-delà.

En tant que free zone, Dubai South permet de viser le statut QFZP et son taux de 0% sur les revenus qualifiés (export, clients hors Émirats), sous conditions de substance et de déclaration. La TVA de 5% suit les règles fédérales, avec un enregistrement obligatoire à partir de 375 000 AED de chiffre d'affaires taxable local.

Pour les flux de marchandises, le traitement TVA dépend du statut douanier de votre espace (entrepôt sous douane ou non) : c'est un point que nous verrouillons avec vous selon votre chaîne logistique, car il change le traitement de vos importations.

Dubai South, le hub logistique et e-commerce de Dubaï

C'est la raison d'être de la zone : EZDubai, la zone e-commerce du Logistics District, héberge les centres logistiques d'Amazon, Noon et DHL. Les entrepôts se louent au pied des terminaux cargo de l'aéroport Al Maktoum, en version standard, sous douane ou frigorifique.

Le corridor logistique dédié vers le port de Jebel Ali fait transiter vos conteneurs du bateau à votre entrepôt en moins d'une heure, sous statut douanier unique, sans re-dédouanement. Pour un importateur ou un e-commerçant, ce combiné mer-air est unique aux Émirats.

L'aéroport Al Maktoum est par ailleurs au début d'une expansion annoncée à 128 milliards AED qui doit en faire le plus grand aéroport du monde. S'implanter à Dubai South aujourd'hui, c'est prendre position sur l'infrastructure qui portera le fret de la région pour les décennies à venir.

Les visas de résidence avec une licence Dubai South

Le quota de visas dépend de l'espace loué : les packages officiels sur flexi desk vont jusqu'à 3 visas de résidence, un bureau ou un entrepôt physique en débloque davantage, proportionnellement à la surface. Une extension de quota est possible sur justification d'activité.

Le parcours est le parcours fédéral classique : establishment card, permis d'entrée, visite médicale, biométrie et Emirates ID, en 2 à 3 semaines. Le visa est valable 2 ans et se renouvelle ; chaque résident peut ensuite sponsoriser son conjoint et ses enfants (comptez 4 500 à 6 500 AED par personne).

Comme partout aux Émirats, le visa Dubai South est fédéral : vous pouvez vivre à Dubaï même, dans les quartiers résidentiels de Dubai South (dont les loyers sont parmi les plus accessibles de Dubaï), ou ailleurs dans le pays.

Dubai South face aux autres free zones

Face à Meydan et IFZA, le tarif d'entrée est comparable (12 540 AED tout compris) mais le positionnement est inverse : Meydan et IFZA vendent une adresse et un process digital pour les sociétés de services ; Dubai South vend une infrastructure physique pour les marchandises. Aucune des deux premières n'a d'entrepôts.

Face à RAKEZ, Dubai South est plus chère à l'entrée (12 540 contre 6 000 AED) mais offre l'écosystème logistique de Dubaï : aéroport cargo, corridor Jebel Ali, EZDubai. Pour une activité purement en ligne sans stock, RAKEZ reste plus économique.

Le point à considérer : la distance. Dubai South est à environ 40 minutes de Downtown. Si votre activité est un commerce de services en ville, ce n'est pas la zone qu'il vous faut ; si elle vit du flux de marchandises, c'est exactement là qu'il faut être.

Les étapes pour créer votre société à Dubai South

  1. 1

    Définissez activité et package

    Jour 1

    Type de licence (commerce, service, e-commerce, logistique), nombre de visas et espace nécessaire (flexi desk, bureau, entrepôt). Nous calibrons le package le plus économique pour votre besoin.

  2. 2

    Réservez le nom et déposez le dossier

    Jours 1-2

    Copie de passeport, photo et formulaire suffisent pour une création standard. Le dossier se dépose en ligne, sans déplacement.

  3. 3

    Recevez votre licence Dubai South

    Jours 2-7

    La licence est approuvée en 1 à 5 jours ouvrés selon l'activité. Les activités logistiques avec entrepôt prennent quelques jours de plus (choix de l'unité).

  4. 4

    Obtenez l'establishment card

    Semaine 2

    La carte d'immigration de votre société, préalable indispensable aux visas de résidence.

  5. 5

    Passez vos visas de résidence

    Semaines 2-4

    Permis d'entrée, visite médicale, biométrie et Emirates ID : comptez 2 à 3 semaines pour un dossier complet.

  6. 6

    Ouvrez votre compte bancaire

    Semaines 3-6

    Nous préparons votre dossier KYC et vous orientons vers les banques adaptées à votre profil. C'est l'étape la plus longue : anticipez-la dès la licence.

Documents requis

Pour quels profils ?

/01

E-commerçants

Stock au pied des terminaux cargo, écosystème EZDubai (Amazon, Noon, DHL) et expéditions mondiales le jour même : la zone est construite pour la vente en ligne.

/02

Import-export et logistique

Entrepôts sous douane, chambres froides et corridor direct vers le port de Jebel Ali : la chaîne complète mer-air au même endroit.

/03

Aviation et aérospatial

L'Aviation District concentre MRO, formation et services aériens autour de l'aéroport Al Maktoum, avec des licences sectorielles dédiées.

L'équipe Square Zone à Dubaï

Pourquoi choisir Square Zone ?

Ce que nos clients obtiennent et que les concurrents n'offrent pas.

  1. /01

    Un plan clair, sans surprise

    Une structure recommandée selon votre activité et votre budget, sans frais cachés.

  2. /02

    Une exécution de A à Z

    Licence, visas, services PRO et renouvellements : nous gérons tout pour vous.

  3. /03

    Conformité intégrée

    Dossier KYC prêt, options comptables et rappels automatiques inclus.

  4. /04

    Rapidité et suivi dédié

    Un interlocuteur dédié et des mises à jour en temps réel sur WhatsApp.

  5. /05

    Des liens directs avec les autorités locales

    Des relations directes avec les autorités locales pour accélérer les validations et éviter les blocages.

Ce que disent nos clients

Abdel E.Abdel E.Fondateur d'une agence de développement web · France

L'installation à Dubaï s'est faite sans stress. L'équipe a tout géré de A à Z et a toujours été disponible pour répondre à mes questions.

Thomas V.Thomas V.Fondateur d'une agence marketing · France

Je ne connaissais rien aux démarches aux Émirats. Grâce à Square Zone, ma société a été créée rapidement et je me suis senti accompagné à chaque étape.

Fateh C.Fateh C.Fondateur d'une conciergerie · France

Un accompagnement très professionnel et transparent. Ils m'ont fait gagner un temps précieux et m'ont évité beaucoup d'erreurs dans mon installation à Dubaï.

Explorer les autres juridictions

Créer une société à Meydan Free Zone →Adresse Dubaï premium, licence dès 12 500 AED, 100% digital.Créer une société à IFZA Dubai →Packages 0 à 6 visas, licence dès 12 900 AED.Créer une société à RAKEZ →La licence la moins chère des Émirats, dès 6 000 AED.Créer une société Mainland à Dubaï →Marché local et contrats publics, process DET complet.

Questions fréquentes

sur la création de société à Dubai South

D'après la grille officielle 2026 du Dubai South Business Hub, le package licence + flexi desk sans visa revient à 12 540 AED par an tout compris (environ 3 000 EUR). Avec 1 visa investisseur, le total officiel est de 20 390 AED (licence 12 500, establishment card 2 000, visa 4 000, allocation 1 850, frais Knowledge & Innovation 40), soit environ 4 900 EUR. Comptez 26 240 AED avec 2 visas et 32 090 AED avec 3 visas. Les visas employés coûtent 3 500 AED (demandeur hors EAU) ou 5 000 AED (sur place), plus une assurance de protection de 220 à 395 AED par an selon le salaire. Les entrepôts restent sur devis selon la surface.

Dubai South est une ville planifiée de 145 km² au sud-ouest de Dubaï, construite autour de l'aéroport Al Maktoum International (DWC) et voisine d'Expo City Dubai. Le Dubai South Business Centre, où votre société est enregistrée, se trouve dans le Business Park, à environ 40 minutes en voiture de Downtown Dubai, près de la station de métro Expo (ligne Route 2020) et de l'autoroute E311.

La licence Dubai South peut être approuvée en 1 à 5 jours ouvrés une fois le dossier complet, avec un processus largement digitalisé. Si vous demandez un visa de résidence, comptez 2 à 3 semaines supplémentaires pour le parcours complet : establishment card, permis d'entrée, visite médicale, biométrie et Emirates ID. Une création de société Dubai South avec visa se boucle donc en 3 à 4 semaines en pratique.

Dubai South est le choix numéro un pour le e-commerce et la logistique : la zone EZDubai héberge Amazon, Noon et DHL, les entrepôts (y compris sous douane) sont au pied des terminaux cargo de l'aéroport Al Maktoum, et un corridor douanier dédié relie le port de Jebel Ali en moins d'une heure. Une société de services ou de conseil peut aussi y domicilier sa licence, mais c'est l'infrastructure logistique qui fait la vraie différence face aux autres free zones.

Le quota dépend de l'espace loué : les packages officiels sur flexi desk vont jusqu'à 3 visas de résidence, et un bureau ou un entrepôt physique augmente le quota proportionnellement à la surface. Chaque résident peut ensuite sponsoriser conjoint et enfants. Si vous avez besoin de plus de visas que votre espace ne le permet, une extension est possible sur justification d'activité.

Non : le dossier se dépose en ligne et la licence Dubai South s'obtient à distance avec une copie de passeport. Votre présence n'est requise que pour le visa de résidence, qui exige la visite médicale et la biométrie de l'Emirates ID sur place. Sans visa, vous pouvez créer et gérer votre société Dubai South entièrement depuis l'étranger.

Une société Dubai South relève du cadre fiscal fédéral des Émirats : 0% d'impôt sur le revenu personnel, impôt sur les sociétés à 0% jusqu'à 375 000 AED de bénéfices (environ 88 000 EUR) puis 9%, et statut QFZP possible à 0% sur les revenus qualifiés, sous conditions de substance et de déclaration. La TVA de 5% s'applique à partir de 375 000 AED de chiffre d'affaires taxable local, avec des règles spécifiques pour les marchandises en zone sous douane que nous vérifions selon votre flux logistique.

Les tarifs d'entrée sont proches (12 540 AED chez Dubai South, 12 500 chez Meydan), mais les profils sont opposés. Meydan offre l'adresse prestige au cœur de Dubaï, idéale pour le conseil et les services. Dubai South offre l'infrastructure : entrepôts, cargo aérien, corridor vers Jebel Ali, écosystème e-commerce EZDubai. Si vous manipulez des marchandises, Dubai South ; si vous vendez du service, Meydan. Notre consultation gratuite tranche selon votre activité.

Oui : Dubai South est un projet du gouvernement de Dubaï, lancé en 2006 sous le nom de Dubai World Central, avec plus de 4 000 entreprises installées dans son Business Park et des locataires comme Amazon, Noon et DHL dans sa zone e-commerce. Ses licences sont pleinement reconnues par les banques, les administrations et l'immigration des Émirats.

Oui, c'est la spécialité de la zone : entrepôts standards ou sous douane (bonded), chambres froides et unités logistiques se louent directement dans le Logistics District, au pied des terminaux cargo de l'aéroport Al Maktoum. Les marchandises peuvent transiter du port de Jebel Ali à votre entrepôt Dubai South par corridor douanier dédié, sans re-dédouanement, en moins d'une heure.

La distance : le site est à environ 40 minutes en voiture de Downtown Dubai et des quartiers d'affaires du centre. Pour une société de services qui reçoit ses clients en ville, une licence Meydan ou IFZA est souvent plus pratique. Pour une activité logistique ou e-commerce, cette localisation excentrée est au contraire un avantage : c'est là que se trouvent l'aéroport cargo et les entrepôts.